贵阳一小区四五十户业主的房子，竟然缩水60多平！房开商：我们不会多退少补观天下

2023-02-18 00:15:36来源：百姓关注

赵师傅前两年在贵阳市乌当区的豪庭5号小区，购买了一套商品房。等到办理房产证时，赵师傅才发现自己的房子少了两平方米。赵师傅向周围的邻居一打听，才知道大家的房屋面积都少了。

(资料图)

赵师傅：我们房子单价是11000多元一个平方，我少的这两个多平方，相当于就少了26000元。

在赵师傅提供的房产证上，他购买的豪庭五号商品房注明的产权面积是95.91平方米，而在购房合同中的面积却是98.23平方米，两者相差了2.32平方米，误差在2.36%左右。

同时合同上还约定“面积发生差异时，互不实行多退少补”。

赵师傅：房开商就说房屋面积误差3%以内，是国家政策允许的。但是我相信国家允许的情况下，假如我家是12楼，我家少了2个多平方，那么我们12楼肯定有一家要多出几个平方，这样子我也能接受，为什么我们12楼全部都是少的，我们少的这个面积去哪里去了？

让赵师傅最不能理解的是

当初购房的时候

是按照面积和单价进行计算的

而在签合同的时候

怎么就变成了按套计算

赵师傅：我们去找房开商，这个房开商，他就死活不认账，他就说是按套卖的，当时我们去签这个合同，没有任何人给我说是按套卖的。

另一位业主杜先生

拿出了一份信息登记表

上面的确是按照面积计算总房款的

杜先生：它上面写了房屋的面积，然后还有这个单价，还有维修基金这些。我花了总价103万买的这一套房子，当时在前期在洽谈的时候，是按面积来和我算的。

杜先生和赵师傅做了一个统计

目前他们发现有四五十户业主的产权面积

都出现减少的情况

大伙儿累计少了60多平方米

杜先生：觉得有一点的欺诈性质在里面，因为它不是一家一户在里面，而是很多家很多户在里面。就是你在和我谈的时候，我有意向想去购买这个住房的时候，你并没有告诉我是按套卖的，你是按平方来和我算的。

产权面积减少的事情够糟心了

业主们发现在楼栋四周

还出现了一厘米左右的裂缝

他们担心有安全隐患

杜先生：整个一楼的一圈，基本上都是开裂的缝隙，缝很大。万一你这个房子有质量问题，住在这个地方我们提心吊胆，我们100多万买的这套房子要住几十年对不对？

为了核实业主们所说的情况

2月13号下午

记者来到了“豪庭五号”的售楼部

销售经理甄力告诉记者

按套售卖购房时就和业主们说清楚了

贵阳盛新恒源房地产开发有限公司销售经理甄力：我们房屋里面有些不计的面积，所以我们签约的时候，是按照按套按单元去销售的，在合同上已经明确的标注。因为在预售或现售之间。实测之后的话它会有一定的面积差，我们考虑到有可能会有面积差的情况，销售的时候约定好了。我们跟业主之间合同上面已经明确约定出来。我说面积产生差异，就是互不多退少补。在合同上我们都已经约定好了的。

甄力说，他们是一家比较年轻的房开公司，在开发楼盘时会有一些经验不足，但是既然合同已经约定清楚了，他们也只能按照合同办事，不会对业主进行任何形式的补偿。对于业主们提到的外墙有开裂的情况，他已经向公司进行了汇报。

贵阳盛新恒源房地产开发有限公司销售经理甄力：外面是属于装饰线条，可能会有一定的开裂，我们可以补，那个裂缝不影响安全。因为我是做销售的，具体工程上的我不是很懂。但是那边施工方给我的答复是不影响主体安全的。

记者：施工方那边能不能出具一个检测报告。

甄力：这个我只能去跟他们沟通。

业主们表示这样的回复

让他们难以接受

他们考虑通过法律途径维护自己的权益

为此，记者也咨询了律师

北京德恒（贵阳）律师事务所律师牟启蔚：价格的条款、交房时间，这样一些核心权益条款，房开是作为有提供格式文本的一方，他是有提示义务的。提示义务的表现形式，要么是现场口头给你宣读，要不就是在文本上加粗加黑，这样的一些方式来进行提示义务。但是根据现在合同呈现的形式来看，这部分的义务有没有尽到，买房者需要出示相应的证据，收集相应的证据来进行举证。

牟律师认为，在双方购房合同中，对面积误差和计价方式的条款非常清楚，不利于他们维权，同时业主们在诉讼过程中，举证的难度也比较大。

北京德恒（贵阳）律师事务所律师牟启蔚：提醒后续或者以后的购房者在购房过程中，这么大额的一个开支，在签订合同和审查合同中，一定要注意和谨慎。

记者：汪舳周方圆实习：尹维嘉李蔓

编辑：杜梦思

编校：唐赟

审发：孙志丹

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